Вопросы о строительстве в Финляндии и ответы на них

Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них.

1. Существуют ли ограничения на владение недвижимостью в Финляндии для граждан России? 

Для граждан России, как и для граждан любого другого государства, в вопросе владения недвижимостью никаких ограничений не существует. Подобно гражданам Финляндии, они могут свободно покупать недвижимое и движимое имущество, а также целые предприятия или долю в них. Для граждан Финляндии и нерезидентов существуют единые правила строительства и владения недвижимостью.

2. Можно ли получить ипотечный кредит в финском банке на строительство? 

Да, можно. Кредиты в банках Финляндии выдаются иностранным заемщикам под залог имеющейся собственности или недвижимости в размере, не превышающем сорока процентов от сметной стоимости строящегося объекта.

В банк регулярно предоставляются документы с информацией о ходе строительства объекта и степени его готовности. Это делают компании, призванные вести технический контроль строительства. С учетом этих данных банком принимается решение о выдаче кредита и его размере.

3. Что входит в коммерческое предложение по проведению проектировочных работ?

  • Согласование и привязка производственного чертежа и проекта дома к плану участка;
  • Рекомендации и помощь специалистов в выборе готового проекта дома;
  • Изготовление следующих проектов работ, осуществляемых до начала строительства:

            *санитарно-технических коммуникаций, в том числе системы дренажа,
            *электрических и монтажных работ,
            *устройства фундамента;

  • Рекомендации по подбору материалов для отделки готового дома: кровельные материалы, кафельная плитка, обои.
  • Помощь в организации внутреннего пространства помещения: размещение встроенной мебели, бытовой техники, камина и т.д.
  • Оформление документов  на строительство.

4.    Входит ли в стоимость проектной документации получение разрешения на строительство?

Нет, не входит. Проектная документация может разрабатываться и оплачиваться на этапе, когда еще нет конкретного участка. Разрешение на строительство выдается позже и зависит от площади и места нахождения участка.

5.    Почему я должен заказать дом-пакет и внести предоплату за выбранную модель уже на стадии проектных работ?

Для того, чтобы мы могли завершить этап проектирования, нам необходимо получить от завода-производителя домов необходимые чертежи. Для этого предприятию необходимо внести за них предоплату. Только после этого проектные работы могут быть завершены.

Вся необходимая проектная документация выполняется в соответствие с требованиями, предъявляемыми техническими службами.

Разрешительные же документы на строительство выдаются техническими службами той территориальной единицы (город, губерния), где будет проводиться строительство.

6.    Как производится оплата за выполненную работу и может ли  клиент следить за проводимыми работами?

Как правило, нами применяется поэтапная система оплаты выполненных работ. Эта система проста и удобна для наших заказчиков. Готовность каждого этапа подтверждается фотографиями, присылаемыми заказчику. Фотоотчет высылается еженедельно, и это дает возможность клиенту  контролировать ход выполняемых работ. А когда с отчетом присылается счет, значит, следующий этап работ выполнен. Таким образом, оплата производится частями по 20-30% за уже выполненные работы. 

7.    Сколько будет стоить построить дом в Финляндии "под ключ", без стоимости участка?

В зависимости от проекта выбранного  Вами дома, его комплектации, а также сложности выбранного участка,  стоимость строительства «под ключ» может составлять от 2200 до 2700 евро за квадратный метр площади. Имеется в виду жилье с наружной и внутренней отделкой, полностью готовое к заселению хозяев. Ландшафтный дизайн и работы по облагораживанию участка в стоимость работ не входят.

8.    Сколько стоит разрешение на строительство и для проведения каких работ оно требуется?

За какой срок его можно получить?

Чтобы ответить на вопрос, сколько стоит разрешение на строительство, сначала перечислим, в каких случаях его нужно получать.

Разрешение на проведение строительных работ требуется получать в случае, если:

  • Вы возводите собственное здание;
  • Вы ремонтируете или реконструируете объект, и это может быть приравнено к строительству здания;
  • Вы увеличиваете поэтажную площадь;
  • Вы строите объект, который может быть опасен для здоровья людей или экологической обстановки города;
  • Вы хотите изменить назначение и эксплуатационные свойства объекта.

Как правило, время, необходимое для получения разрешения, составляет от одного до двух месяцев. Запрос на выдачу разрешения подается в письменной форме. К нему прилагается информация о заявителе, его участке под строительство и пояснения о проекте, а также уведомление о генеральном подрядчике, вероятном залоге имущества, банковских реквизитах и способе получения решения + необходимые приложения к запросу. Необходимо также оплатить выдачу разрешения. Стоит получение разрешения на строительство в Финляндии приблизительно шестьсот евро.

9.  Какой обычный срок строительства дома? 

Средняя продолжительность строительства составляет 8-12 месяцев. Но возможно построить дом и за три месяца. Такая разница во времени зависит от многих факторов. Прежде всего, влияет сложность выбранного проекта и, соответственно, объем работ и прокладки инженерных сетей и коммуникаций. Могут заметно затормозить процесс погодные условия и несвоевременность финансирования работ заказчиком.

10.  Если я куплю земельный участок, возможно ли самостоятельное строительство?

С какими проблемами я могу столкнуться при строительстве дома?

Надо ли согласовать проект будущего дома с какими-либо инстанциями?

При самостоятельном возведении дома Вы можете столкнуться со множеством трудностей, вызванных прежде всего непониманием и отсутствием общего языка между Вами и строительными рабочими. Это происходит из-за отсутствия человека, понимающего тонкости строительства, и нюансы взаимоотношений на стройплощадке и вне ее, умеющего договариваться со всеми сторонами, участвующими в процессе (и даже с соседями), а более всего, умеющего составлять и заставить всех  соблюдать договорные обязательства.

Только привлечение квалифицированных специалистов может создать условия для получения наилучшего результата и контроля строительства.

11.  На сайте доступны только готовые проекты деревянных домов?

Есть ли возможность построить каменный дом, а не деревянный?

Сможете ли Вы построить дом по нашему проекту или надо выбирать только из предложенных на сайте?

Приоритетом деятельности нашей компании является производство и строительство деревянных  каркасных домов из бруса, а также каменных домов, спроектированных нашей компаний Visilla Oy под собственным брендом VisillaTalot.

Поскольку для нас важнейшее значение имеет сотрудничество с заказчиком в любой форме, то мы можем построить дом и по Вашему проекту тоже. Наши архитекторы помогут в разработке дизайна и доведении его до желаемых кондиций, а строители помогут сделать Ваш дом совершенным в кратчайшие сроки.