18.10.2010

ЧТО НЕОБХОДИМО УЧЕСТЬ ПРИ ПОКУПКТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ФИНЛЯНДИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Граждане Финляндии и иностранцы могут безпрепятственно приобретать в Финляндии как недвижимое, так и движимое имущество.

Вопросы, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости:

- является ли продавец владельцем участка

- если продавцом выступает юридическое лицо - уполномочен ли продавец действовать от имени юридического лица

- площадь продаваемого объекта, карта и характеристика зданий

- в чём заключается право строительства на объекте недвижимости, или можно ли возводить на нём дополнительные строения

- не обременён ли объект недвижимости ограничениями (обременениями) (например, не находится ли он в залоге по долговому обязательству или не имеет ли обременения по обеспечению проезда на территории)

- разъяснение о состоянии объекта недвижимости

- Вышеперечисленные вопросы обычно легко выясняются  по документам, представляемым продавцом или агентом  по продаже недвижимости.

- Если Вы мечтаете о строительстве дачи на берегу озера, то прежде, чем заключить сделку по купле-продаже земельного участка, обязательно выясните следующие вопросы:

- строить ли вблизи населенного пункта или в сельской местности (за чертой плана застройки)

- купить ли определенную площадь, оформленную недвижимость или арендовать участок

- как обстоит дело с планами застройки на данной территории

- какое здание и сколько квадратных метров разрешается строить на участке (право на строительство)

- имеется ли право на строительство (подано ли заявление на его получение)

- относятся ли к участку какие-то сервитуты

- имеется ли сообщение с участкам

- состояние водоемов вблизи участка

- где находятся ближайшие услуги

- стороны горизонта (где север, где юг)

- какие соседи

- как организовать сбор и вывоз мусора

- как организовать электроснабжение (в том числе, во время строительства)

- как организовать водоснабжение (водозабор) и канализацию

- имеется ли возможность прокладки коммунально-технических сетей до участка или нужно предусмотреть автономные системы водоснабжения и канализации

- имеется ли возможность прокладки широкополосной связи

- есть ли свои специфические правила и регламенты, которые устанавливает муниципалитет.

Как земельный участок будет выглядеть через несколько лет? 
Прежде, чем выбрать дом или дачу, подумайте, нужно ли на участке построить какие-нибудь другие здания. Планируя использование территории участка, учтите его форму, направления сторон горизонта и рельеф. Двор с цветочными клумбами, конечно, дело первоначальной важности!
Заняться ли строительством самим или купить «готовый» дом?
В строительстве приходиться решать столькие вопросы, получать разрешения, прикладывать приложения, рассылать запросы и проводить тендеры, общаться с чиновниками, перечитывать законы и получать пустые обещания и седые волосы. «Готовый» дом или иначе вторичное жилье не всегда соответствует собственным представлениям о доме своей мечты. Самый удобный вариант, наверное, заказ дома "под ключ"!  Ассортимент имеющихся в продаже готовых домов очень широк и продавцы этих домов оказывают содействие при планировании и реализации строительного проекта. В такой ситуации покупателю остается только подождать, когда настанет зафиксированная в контракте дата, когда дом или дача будут готовы и хозяин сможет первый раз попариться в собственной сауне! Целесообразно также приобрести себе надёжного партнера, который по надобности консультирует и работает в качестве контактного лица.

 Правила оформления сделки купли-продажи недвижимости 

Сделка купли-продажи недвижимости оформляется  договором, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами сделки. Кроме этого, договор купли-продажи должен быть в присутствии сторон договора заверен подписью лица, уполномоченного от имени государства на заверение сделок.

В соответствии с законом, в договоре купли-продажи должны указываться назначения отчуждения  предмета договора, отчуждаемое недвижимое имущество, продавец и покупатель, а также цена сделки, поскольку она является базой для расчёта величины налога на передачу собственности.